Deflação imobiliária futura?
Sobre imóveis, a gente só vê preços subirem, ano após ano. Será que isso terá um fim?
Em complemento à reflexões sobre demografia e economia (vide
https://ideiasesquecidas.com/2024/05/01/mais-reflexoes-sobre-demografia-imoveis-e-geracoes/), uma nota sobre preços de imóveis num lugar que está sofrendo envelhecimento populacional.
O Japão, notadamente, vem tendo diminuição populacional. De um pico de quase 130 milhões em 2005, a projeção é chegar a apenas 70 milhões de habitantes em 2100.
Uma consequência direta de ter milhões de pessoas a menos é a de que a demanda por casas (e escolas) diminui.
Conversando com pessoas que vivem no JP, a percepção deles é a deflação imobiliária. Imóveis mais baratos ano após ano, o que faz com que se torne uma opção menos interessante de investimento.
Este post corrobora a percepção.
No Japão, há casos de vilas inteiras apenas de idosos. Escolas sendo fechadas por falta de alunos, para ter uma ideia.
Nota: Isso não quer dizer que os imóveis numa região nobre sejam baratos. Em termos de Cálculo, diz respeito à derivada, não ao valor absoluto.
No BR, estamos acostumados a ver imóveis só subindo. No máximo, estabilizando para acompanhar inflação, mas nunca decrescendo fortemente de valor.
Quando um efeito como o do Japão chegará aqui?
Embora a taxa de natalidade atual (1,6) esteja abaixo da taxa de reposição (2,1) , a diminuição populacional deve chegar por meados de 2050 — então o pensamento atual continuará valendo por um tempo.
A deflação imobiliária por deflação populacional ocorrerá, mas não tão cedo.
Até lá, muita água vai rolar e diversas outras variáveis influem em nossas vidas. Vejamos o que acontecerá.
Originally published at https://ideiasesquecidas.com on June 30, 2024.
